Credit utilization, or how much you’re borrowing compared to what’s available to you, is a critical factor in your score. You can take advantage of tax deductions: If you plan to use the funds for home improvements and the project meets IRS eligibility requirements, you could take advantage of the interest deduction at tax time. Your interest rate might go up: A general rule of thumb is to refinance to improve your financial situation and get a lower rate. If cash-out refinancing increases your rate, it’s probably not a smart move. You might need to pay PMI: Some lenders let you withdraw up to 90 percent of your home’s equity, but doing so might mean paying for private mortgage insurance, or PMI, until you’re back below the 80 percent equity threshold. That can add to your overall borrowing costs.
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